新华社北京３月１６日新媒体专电（记者高伟）３月份以来，全国楼市成交量整体平稳，但不同城市间分化加剧，甚至出现两极分化的态势。有业内人士预计，在新房市场整体规模萎缩、楼市调控从严趋紧的市场情况下，北京等城市房地产市场回暖的空间有限。
　　１５日，中国指数研究院发布的最新数据显示，上周监测的２９个主要城市整体成交量环比下降１．８％，二三线城市均有不同程度的下降。从库存来看，监测的１４个主要城市库存总量环比下降１．９７％。
　　中指院的数据显示，重点监测的２９个城市其中１６个城市环比均有所下降，占监测城市的５５％；与去年同期相比，２９个代表城市成交量整体下降２６．０％，其中１９个城市同比均有所下降。
　　分城市来看，二三线城市成交量环比下行，一线城市环比微升。同比来看，各线城市均有所下滑，一二线城市则降幅显著，均超三成。
　　重点城市当中，武汉、上海和广州成交面积稳居前三。从累计成交量同比数据来看，除南昌和广州分别增加５４．７８％和１９．３０％外，其他城市则均呈下降态势，深圳同比降幅较为明显，达７８．３３％，其次是苏州，同比降幅超七成。
　　在库存方面，截至目前，中指院监测的１４个主要城市库存总量环比下降１．９７％。１４个城市中仅深圳库存环比上升０．１９％，其余１３个城市均有不同程度的下降，其中蚌埠降幅最为明显，为４．６４％，广州次之，为４．３６％。
　　值得一提的是，上周多个城市继续收紧调控，限购限贷城市不断扩围。其中，张家口崇礼区、南昌等地限购升级；安徽滁州出台限贷措施，二套最低首付提高至４０％，三套提高至６０％，支持刚需、限制房价过快增长；三亚市进一步加强房地产市场调控，禁止预售商品房转让，禁止阴阳合同，２套房首付比例不低于５０％，同时暂停向购买第３套房及以上的家庭发放商业性个人住房贷款。
　　同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者，从调控政策走向来看，因城施策仍然是趋势。
　　“不过，从总体上来看，已经调控的核心一二线城市不会存在松动的机会”。张宏伟表示，“但今年楼市政策及市场亮点有可能在三四线城市，如何让三四线城市‘活’起来？在核心一二线楼市从严调控的前提下，如何让三四线城市成为全国楼市平稳健康发展的平衡器，成为今年的重点工作。”
　　就楼市成交量而言，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，以北京为例，由于经过多年的快速发展，本地房地产市场已经进入以存量房交易为主的后开发时代。“在新房市场整体规模萎缩、楼市调控从严趋紧的市场情况下，北京等城市房地产市场回暖的空间有限。”（完）